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京能置业:大连旅顺琥珀湾(A区)项目未能如期开发

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本文摘要:22日晚间 京能置业发布公告称之为,京能置业沈阳公司于2012年3月通过招拍挂方式获得沈阳旅顺口区琥珀湾(A区)三个地块,土地出让金总计49747万元。签定“国有土地使用权转让合约”后,沈阳公司按照研发流程及年度研发建设经营计划拒绝积极开展了一系列前期工作,由于军事设施维护的原因,造成该规划项目至今没能研发建设。

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22日晚间 京能置业发布公告称之为,京能置业沈阳公司于2012年3月通过招拍挂方式获得沈阳旅顺口区琥珀湾(A区)三个地块,土地出让金总计49747万元。签定“国有土地使用权转让合约”后,沈阳公司按照研发流程及年度研发建设经营计划拒绝积极开展了一系列前期工作,由于军事设施维护的原因,造成该规划项目至今没能研发建设。

2017年1月25日及2017年3月29日,旅顺口区政府(以下全称“区政府”)分别以旅政函放[2017] 4号“旅顺口区人民政府关于解决问题琥珀湾(A区)地块有关问题的函“及”情况解释“,月致信沈阳公司,琥珀湾(A区)地块项目因新的“中华人民共和国军事设施保护法”而无法实行,并明确提出两个建议:一是中止涉及土地的“国有土地使用权转让合约“,在五年之内分期归还已交纳的土地出让金;二是以土地移位方式解决问题琥珀湾(A区)地块土地问题。本公司对区政府的函件及区政府明确提出的建议展开了了解的研究,并多次与区政府展开交流,协商未果。沈阳公司已无法展开琥珀湾(A区)地块项目的研发,彻底解决方案尚能在研究,待事项有进展时将及时透露进展情况。

根据“企业会计准则第8号 - 资产减值”以及本公司继续执行的会计学计政策的涉及规定:资产不存在减值迹象的,应该估算其可收回金额。可收回金额应该根据资产的公允价值乘以处理费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确认。

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可收回金额的计量结果表明,资产的可收回金额高于其账面价值的,应该将资产的账面价值减记至可收回金额,减记的金额证实为资产减值损失,算入当期损益,同时计提适当的资产减值打算。截至2017年11月30日,沈阳公司存货账面价值70474.49万元。本公司聘用了具备证券期货执业资格的中水定远资产评估有限公司对沈阳公司土地展开了评估,开具了中水定远评报字[2017]第010226号“国有土地使用权市场价值资产评估报告”。

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根据评估结论,沈阳公司土地价值57,533.87万元,即存货价值57,533.87万元,沈阳公司本期对存货计提12940.62万元减值打算。上述计提资产减值打算合乎沈阳公司的实际情况及会计准则的规定,且计提减值打算金额充裕。沈阳公司本次对存货计提减值打算12940.62万元,本公司拆分报表时扣减内部交易(主要是委托贷款利差)影响4020.65万元,将造成本公司2017年度拆分财务报表存货计提减值打算8919.97万元,归属于母公司所有者权益增加4549.18万元,归属于母公司的净利润增加4549.18万元。


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